Agrupación Barrial Guillermo Franke

Estimados Vecinos y Amigos:

Informo a ustedes que el día miércoles 28 de junio se realizó la Comisión de Obras y Urbanismo. Dicha reunión contó con la asistencia de los Concejales señores Claudia Vera Varia, Jaime Castillo Soto y Jaime Hales Dib.

Pongo a ustedes en conocimiento de sus conclusiones:

1-Solicitar al Alcalde incorporar el tema del Plan Regulador Comunal en tabla para la próxima sesión del Concejo, haciéndose entrega de todos los antecedentes de los avances del trabajo en las zonas ya aprobadas.

2- Se acuerda solicitar al alcalde aplicación del artículo 117 de la ley general de urbanismo y construcciones, en cuanto se declare en estudio el plan regulador de Ñuñoa y se pida a la autoridad ministerial la suspensión de los permisos de construcción por el máximo de tiempo que permita ley.

3-Solicitar al Alcalde una programación de reuniones con las Juntas de Vecinos para conocer su visión y necesidades frente al plan regulador.

4- Solicitar antecedentes técnicos referidos a la seccional Irarrazaval (última modificación del plan regulador)

5-Solicitar al Alcalde dar prioridad a los estudios, ya en marcha, del sector centro residencial de la comuna y todo lo referido a la zona Z3.

6-Solicitar al Alcalde remita a la Comisión de Obras y Urbanismo el anteproyecto de modificación del Plan Regulador Comunal, realizado en el bienio 1995-1996, por el arquitecto Fernando Castillo Velasco.

7-Solicitar antecedentes del control de camiones de alto tonelaje, que por motivo de las construcciones ingresan a la comuna.

8-Solicitar al Alcalde un informe sobre la dotación técnico – profesional y sus respectivas funciones en la Dirección de Obras Municipales, como de Asesoría Urbana.

9-Requerir al Director de Obras Municipales, vía alcaldía, cuales son las modificaciones al Plan Regulador Metropolitano que limitan la autoridad y competencia del municipio en este tema.

Atentamente,

Jaime Hales
Concejal

Publicado por Enrique Lazo U. , 4:44 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Carta enviada al diario La Nacion

---

En la Audiencia Municipal pública del 21 de junio de 2006, hablaron vecinos impugnando la gestión del Alcalde Sabat en el desastre urbano en que está la bella comuna de Ñuñoa, por el crecimiento descontrolado de torres de departamentos generadas por cambios en el Plano Regulador Comunal.
De 50 personas presentes, 30 se declararon en contra de la acción alcaldicia. Sólo defendieron la posición del Alcalde Pedro Sabat, dos, uno, representante de una empresa constructora y una vecina que resultó ser : “funcionaria de la Municipalidad”.
Al final, expusieron su opinión los Concejales que en proporción 6 1/2 de ocho, se sumaron a la crítica de los vecinos sobre los desaciertos en el citado Plan y propusieron declararlo en reestudio.
Cerró el acto el Alcalde Sabat que no desvirtuó ni contestó ninguna de las afirmaciones y denuncias de los vecinos y terminó amenazando que “cuando se ponía pintura de guerra, iban a conocer quien era.”
A las críticas que expuse en la Audiencia, sobre los errores del “El Ñuñoino” Nº 91, que afirma que “un 30% de la vivienda existente está deteriorada y envejecida”, como excusa de la metida de pata de la Autoridad Municipal en el desenfreno por edificar torres y más torres, opuse la cifra de 3,4%, que deriva del Censo de 1992, expuesta en PLADECO 1999-2008.

Luego de escuchar a los vecinos en la Asamblea; y la no respuesta del Alcalde, deseo alertar a los habitantes de esta comuna y otras de Santiago que el “Plano Regulador de Ñuñoa está corrupto”.


Hernán Edding G.

Publicado por Enrique Lazo U. , 3:59 p. m. | Ver Nota | Comentarios

El Plan Regulador de Ñuñoa, en su artículo 11º, acerca de los antejardines establece que:

"[...]
En los patios comunes de todos los conjuntos habitacionales que se construyan en la Comuna se exigirá a lo menos, la plantación de un árbol por cada dos unidades habitacionales, con excepción de aquellos que se emplacen en Zona Z-1."

Los permisos de edificación de la mayoría de las construcciones en altura de la comuna de Ñuñoa que no está en Z-1, han sido otorgados sin cumplir con esta disposición. Esta es una de tantas razones que se mencionaron en la Audiencia Pública del día 21 de junio de 2006 para pedir la RENUNCIA del Director de Obras, sr. Frías.

¿O acaso Ud. ve la existencia de un árbol plantado por cada dos departamentos en las torres construidas en la comuna?

Publicado por Enrique Lazo U. , 2:04 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Palabras al Alcalde, dirigidas durante la Audiencia Pública por la Unión Comunal de Juntas de Vecinos.


Señor Alcalde. Señoras Concejalas. Señores Concejales. Vecinos de Ñuñoa.

La Unión Comunal de Juntas de Vecinos ha venido escuchando las diferentes consideraciones de nuestros vecinos sobre el Plan Regulador de Ñuñoa desde hace largo tiempo. Es así que ha llegado a un acuerdo unánime que deseamos resumir en el breve espacio de tiempo disponible.

Durante las últimas décadas Santiago se ha ido “comiendo” terrenos agrícolas y precordilleranos y los montes de nuestro entorno no tienen casi árboles. Los ñuñoínos vivimos en un valle encerrado que impide una adecuada ventilación y que nos tiene asfixiados por la contaminación de su aire. El tránsito de las comunas vecinas y ocasionales avalanchas de agua y lodo son un precio duro de pagar.

Las políticas de Vivienda para el Gran Santiago han ido por el lado de crear zonas de expansión urbana y densificar, lo que favorece el aumento explosivo de la población. Todo esto entregado exclusivamente al mercado.

Las consecuencias por todos conocidas son una ciudad contaminada, una ciudad con “guettos”, una ciudad con vías congestionadas, una ciudad donde sus habitantes deben recorrer grandes distancias para llegar a sus lugares de trabajo y de estudio. En resumen, una ciudad donde vivir se hace desagradable.

La densificación, tal cual se está implementando en nuestra Comuna, está creando serios problemas colaterales, a saber: la aparición inorgánica de edificios, las casas isla y las casas con conos de sombra, los desplazamientos de la población más carenciada hacia la periferia, el colapso del equipamiento urbano y los servicios públicos.

Frente a esta situación se hace necesario crear normativas legales y reglamentarias que vayan en las siguientes direcciones, algunas de carácter local, otras de carácter regional y otras de carácter nacional. Entre estas podemos señalar:

Congelar el crecimiento de Santiago hacia la precordillera y hacia el cordón agrícola.

Sacar de la cuenca de Santiago todas las industrias que contaminen el aire, el agua y/o produzcan altos niveles de ruido.

Densificar en paños de terreno lo suficientemente grandes para evitar conos de sombra y casas isla, debiendo medirse los impactos ambientales que creen estas edificaciones y permitiendo la existencia de amplias áreas verdes. Debemos construir en una unidad básica no menor a una manzana, de tal forma de provocar grupos armónicos de viviendas, con parques y estacionamientos suficientes, cuidando además las externalidades que se generen en relación a las manzanas circundantes y a la vialidad. Esto evitará, además, el uso de los subsuelos vecinos en forma arbitraria.

Debemos densificar, sí, pero no de cualquier forma y a cualquier precio, confiando en las bondades del mercado.

Construir grupos de viviendas y equipamiento urbano para los grupos socioeconómicos más carenciados, a la par que para los sectores más pudientes, buscando producir la integración social. Deberemos construir en Ñuñoa viviendas sociales para los hijos de los ñuñoínos pobres y para aquellos que deban abandonar sus viviendas sociales o de autoconstrucción para remodelar sectores. No es aceptable que en Ñuñoa solo se construya hasta para los grupos socioeconómicos C2. Respecto a esto debe haber una solución y hemos escuchado a nuestro Alcalde que está receptivo a este problema.

Gran importancia deberá darse a la constructibilidad de los terrenos, en beneficio de las áreas verdes, los estacionamientos y los factores de vida comunitaria asociados.

Debemos mejorar el equipamiento de servicios públicos en la Comuna, lo que implica una mejora en mayor calidad y equiparidad en los Consultorios y Colegios, con el fin de evitar la inducción a viajes innecesarios, logrando que los pacientes y los estudiantes permanezcan en Ñuñoa, cerca de sus casas, buscando descomprimir al máximo las vías y los servicios de locomoción. También requerimos aumentos de dotación en materia de seguridad. Sin esto no es aceptable seguir aumentando nuestra población, ya que no aseguraremos una mejor calidad de vida.

Considerando que el desarrollo urbano que se está realizando hoy en la mayoría de los casos es legal, exigimos los cambios legales que se requieren para que estas medidas puedan aplicarse, pidiendo el concurso de las autoridades del sector vivienda, parlamentarias, municipales, de salud ambiental, salud primaria y educación.

En relación al Plano Regulador de Ñuñoa, éste debe reestudiarse, por lo que se hace necesario que Ud., señor Alcalde, ponga en aplicación el artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que permite congelar los permisos de construcción hasta por un plazo de un año, tiempo en el cual debería consensuarse e implementarse una solución para Ñuñoa que compatibilice los intereses urbanísticos de los vecinos con la densificación y renovación necesaria en la Comuna. Paralelamente deberá actualizarse el Plan de Desarrollo Comunal. En todas estas materias es indispensable escuchar la voz de la comunidad, que es la mayor interesada en nuestro progreso.

Nos alegramos haber escuchado de boca de nuestro Alcalde su preocupación por la liberalidad con que se otorgan algunos permisos de construcción y la circunstancia de edificios que liquidan un barrio. Bienvenidas serán aquellas constructoras que respeten a los vecinos en cuanto a límites de ruido, polvo, limpieza de calles, reparación de pavimentos destruidos, cumplimiento de horarios y mitigación de las externalidades que provocan. Esto requiere una efectiva fiscalización por parte del municipio.

Es urgente la creación de una Corporación de Desarrollo Urbano de Ñuñoa, con integración de la comunidad, que permita gestionar, con agilidad operativa, proyectos de interés comunal en el área inmobiliaria y vial, incentivando a las inmobiliarias a trabajar en coordinación con esta Corporación.

Si en definitiva es verdad que son más los puntos de encuentro que los de desencuentro, pongamos desde mañana mismo en práctica estas proposiciones y permitamos una permanente participación de los vecinos para hacer de nuestra Comuna un lugar cada vez mejor para vivir, con respeto a nuestra vida de barrio, tan apreciada por quienes hemos vivido desde siempre en Ñuñoa.

Muchas gracias.

Publicado por GF , 7:25 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Sr Alcalde, vecinos,

Quiero hablar de algo que no es lo que nos aqueja en lo inmediato como es la indiscriminada edificación en altura, pero es algo esencial, lo que sustenta el estilo de vida de esta comuna: la vida de barrio, las redes que se tejen en lo cotidiano, la identidad que tienen algunos barrios, ya sea por su arquitectura o por su historia. Se ha visto que la identidad cultural de un país va desde el barrio hasta la gran urbe, pasa por las redes sociales que se tejen a lo largo de su historia, pasa también por conocer la historia de la comuna y las pequeñas historias de cada barrio.

En Ñuñoa hay conjuntos y barrios completos que deberían respetarse como se hace en países desarrollados, donde la cultura y las personas son importantes, donde las ciudad no es vista como mero suelo para lotear y vender. El concepto de ciudad y de comuna es más que eso, son lugares donde viven familias, vecinos, ciudadanos que quieren vivir tranquilos, libres de contaminación, con una buena calidad de vida y a escala humana. Esta comuna es heterogénea socialmente, conviven profesionales, instituciones, empleados, al lado del pequeño almacén de la esquina, la peluquería del barrio, etc. Comercio a escala, que queda en la indefensión absoluta con la venida de los malls.

Los cambios hechos “legalmente” al plano regulador fueron hechos a espaldas de la ciudadanía ñuñoína, métodos que quedan como resabios de la dictadura, lo menos participativo posible pero apegado a las normas legales, con insertos que nadie se entera ni lee.

Nuestra calidad de vida se ve amenazada y vemos que las empresas inmobiliarias no tienen ningún respeto por los vecinos, vemos que Ñuñoa ya no es la comuna mejor evaluada para vivir, como publicitan las mismas inmobiliarias.

El señor Frías no entiende nada si plantea que los edificios de 17 pisos por ejemplo, se les puede bajar 3 pisos, como si esto mejorara en algo la situación de fondo. Que la Municipalidad no le eche toda la culpa al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, son responsabilidades compartidas, hay leyes que deberían cambiar por cierto, pero lavarse las manos no es el camino. Lo mismo corre para los permisos para patentes de oficinas o empresas en barrios residenciales. Esto se traduce en casas vacías los fines de semana y en período de vacaciones, lo que es muy inseguro para los vecinos.

Señor alcalde, queremos racionalidad en la planificación y construcción de los edificios. Que estén en arterias donde sea lógico una mayor densidad, pero con las regulaciones respectivas. Que los barrios no se vean arrasados tal como lo estamos viendo. Queremos que se ponga en estudio el Plano Regulador y se congelen las construcciones en altura. Que se abra un espacio para discutir y tomar decisiones en forma democrática y participativa, con profesionales idóneos y representantes de la comuna, no tan sólo con tecnócratas.

Espero que esta asamblea sea la primera instancia para que los vecinos decidamos los cambios y el estilo de vida para nuestra querida comuna.

Gabriela Cánovas, por la
Agrupación Barrial Guillermo Franke

Palabras dirigidas durante la Audiencia Pública.

Publicado por Gabriela Cánovas - artista visual , 12:58 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Como organización estamos desde el año 2004 intentando mantener y fortalecer nuestra vida barrial, caracterizada por las relaciones cara a cara, la fuerte presencia de redes sociales básicas, ocupación del territorio a escala humana y, lo más importante, muy integrada socialmente. En este sentido, nuestro barrio se articula armoniosamente en torno a una plaza, cuenta con comercio a pequeña escala –cafetería, botillería, carnicería, lavandería, restorán, bazar, almacén y otros- colegio e iglesia, y familias de diversa condición social y económica. Actualmente nos encontramos extremadamente afectad@s por la construcción de edifios de gran altura, que se levantan a diario y de manera indiscriminada, y que amenazan con hacer desaparecer en el corto plazo aquello que nos ha dado sentido como organización.

En los últimos meses, en medio de la desesperación, nos hemos comenzado a articular con l@s demás vecin@s de Ñuñoa, que a veces, se encuentran más expuest@s y afectad@s que nosotr@s por esta situación; son los casos de calle José Domingo Cañas, Dublé Almeyda, Pasaje Quirihue y conjunto Elías de la Cruz. También con concejales que apoyan nuestra causa. Este miércoles 21 de junio será un día importante: tendremos una Audiencia Pública con el Alcalde Sabat. Dicha instancia, contemplada en la ley de municipalidades, ha sido convocada por el Alcalde como consecuencia de una solicitud ciudadana, avalada por más de 1.000 firmas de vecin@s de la comuna. No obstante, él ha realizado una serie de maniobras, reñidas con
la legalidad vigente, para realizar esta actividad con la menor difusión y condiciones que permitan una participación real de l@s ciudadan@s: sólo incluyó en el portal Internet de Ñuñoa alguna información al respecto y un inserto en La Segunda el viernes 16 de junio. Asimismo, sin difusión previa abrió un libro para que l@s vecin@s interesad@s en participar se inscribieran ese mismo viernes, en un cupo no superior a las 50 personas.

Queremos exponer la situación en que estamos y difundir esta "malograda", pero importante, Audiencia Pública. No obstante estas dificultades, l@s vecin@s de Ñuñoa hemos decidido manifestarnos públicamente la Plaza Ñuñoa frente al edificio Consistorial en el mismo horario, mientras se realiza la audiencia.

Publicado por Enrique Lazo U. , 5:48 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Publicado por Enrique Lazo U. , 11:25 a. m. | Ver Nota | Comentarios

A LOS CONCEJALES DE ÑUÑOA, A LOS DIRIGENTES VECINALES, A LAS VECINAS Y A LOS VECINOS DE ÑUÑOA.

Desde diciembre de 2004, cuando asumimos el cargo, varios de los concejales hemos planteado nuestros puntos de vista críticos respecto de lo que está pasando con el desarrollo urbano de Ñuñoa. El deseo de no perder la forma de vida de los ñuñoínos y no deteriorar el encanto de nuestras calles y de nuestros barrios, nos ha hecho formular una serie de proposiciones. Los concejales que hemos formulado estos planteamientos podemos sentirnos contentos en cuanto a que hoy casi la unanimidad del Concejo está en disposición a revisar el tema. Hemos conseguido entre todos que se abran espacios para que los reclamos o las propuestas de los vecinos sean motivo de reflexión y, en algunos casos, de acciones concretas.

Hemos comenzado el estudio del Plan Regulador, trámite que va demasiado lento. Convencido que hay que poner el acelerador y propuse en el Concejo que se congelaran los permisos de edificación por unos meses y que en ese tiempo nos pusiéramos de cabeza a trabajar en el tema, por cierto oyendo tanto a los técnicos como a los vecinos. Mi idea, aunque apoyada por muchos, se desechó para dar paso a la insistencia en otra propuesta que hemos hecho varias veces tanto el concejal Castillo como yo: la realización de un gran encuentro comunal para discutir el tema, poniendo sobre la mesa todas las sugerencias y, sobre todo, las ideas contrapuestas que hay sobre el tema. Eso aun está pendiente de resolución a nivel municipal.

No todos los vecinos piensan igual ni tienen intereses similares. Mientras unos quieren que todo se conserve tal cual, otros sugieren diversos tipos de soluciones intermedias o simplemente ansían vender sus viviendas a los precios que ofrecen las constructoras.

Para iniciar el diálogo y no demorar más, hemos organizado un primer encuentro que congregue a la comunidad de Ñuñoa, tanto a los vecinos organizados como a los que actúan en forma individual, junto a sus concejales, para que todos puedan manifestar libremente sus opiniones sobre el tema y compartamos la más amplia información sobre los distintos tópicos del problema.

Este primer encuentro se realizará el sábado 17 de Junio a las 16 horas en Avenida Grecia 790, sede de la Junta de Vecinos número 13. Nadie debe faltar.

Nos vemos esa tarde.

Cordialmente,

Jaime Hales
Concejal
I. Municipalidad de Ñuñoa

Publicado por Enrique Lazo U. , 2:57 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Tema de la audiencia: "Plan Regulador Comunal"

En vista de que en el último Concejo Municipal el Alcalde hizo ver que la presentación de nuestra solicitud de Audiencia Pública no estaba rigurosamente apegada a los requisitos establecidos en el art. 21°de la famosa Ordenaza Comunal n°28 (sobraban firmas parece), aparentemente se acordó que sería él quien convocaría a esta audiencia, según sus art. 16° y 17°.

Es por eso que quienes deseen participar deben inscribirse en el registro que está disponible en la Central de Documentación de la Municipalidad, Av. Irarrázaval 3550, 2º. Piso .

Hoy apareció en el portal de Ñuñoa esta información (¿será esa la manera de publicitar este evento?) ... enfin, invitamos a todos los vecinos de Ñuñoa a estar atentos al devenir de los acontecimientos y ver de qué forma podrá realizarse una efectiva "participación ciudadana" en esta audiencia.

Publicado por Enrique Lazo U. , 11:25 a. m. | Ver Nota | Comentarios

Vecinas y Vecinos,
Les contamos que hemos hecho nuestra petición de audiencia pública, de acuerdo a los artículos 19º y 20º de la ordenanza 28 de Ñuñoa, donde se pide la presentación de más de 100 firmas de vecinos que están inscritos en los registros electorales de Ñuñoa. El alcalde ha fijado la fecha para el miércoles 21 de junio a las 18:00 hrs. Aún no está fijado el lugar de esta audiencia, pero esperamos que, criteriosamente, se realice en un lugar amplio, con capacidad para cientos de vecinos. Confiamos en que esto será así porque, según lo señalado en esta mismísima ordenanza, tenemos presente la elevada importancia que la Municipalidad de Ñuñoa otorga a la participación de sus vecinos.

¡Ese día tenemos que estar todos presente!
Con toda la magia del solsticio de invierno, tu presencia esa noche es vital para empezar a cambiar la historia de tu comuna.

Pronto informaremos el lugar de la audiencia. Manténte conectado.
Sigamos el ejemplo de los pingüinos y con nuestra participación ciudadana, hagamos de Ñuñoa la comuna que soñamos.

Para tu información, esta es la carta de petición de audiencia pública firmada por cientos de ñuñoínos.

Publicado por Enrique Lazo U. , 12:03 p. m. | Ver Nota | Comentarios

Publicado por Enrique Lazo U. , 8:20 p. m. | Ver Nota | Comentarios

La Contraloría dictaminó que el permiso de edificación para el proyecto plaza Las Lilas "no se ajusta a derecho y debe ser invalidado", cuyo permiso de edificación había sido otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Providencia.

Una inmobiliaria ligada al grupo Penta proyectaba en los 6.000 metros cuadrados del lugar la construcción de un bloque de ocho pisos y una torre de entre 18 y 20 pisos, con una inversión de US$ 15 millones.

La Agrupación Defendamos Plaza Las Lilas, representada por Rodrigo Cociña y Víctor García, recurrió a la Contraloría para que se pronunciara respecto de la aplicación, sucesiva o simultánea al permiso de edificación, de los beneficios de constructibilidad y de la exigencia de contar con un informe previo favorable del asesor urbanista para otorgar dicho permiso.

El dictamen firmado por la contralora subrogante, Noemí Rojas Llanos, se basa en la aplicación de los artículos 6º y 7º de la Constitución, en relación al artículo 53 de la Ley N° 19.880, informa El Mercurio.

Los dos primeros artículos señalan que los órganos del Estado deben someter su acción a la Constitución. El artículo 53 de la Ley sobre Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los órganos de la administración del Estado indica que la autoridad administrativa podrá invalidar los actos contrarios a derecho, previa audiencia del interesado, siempre que lo haga dentro de los dos años contados desde la notificación o publicación del acto.

La Contraloría rechazó la calidad de "conjunto armónico" apelada para el proyecto.

Horacio Peña, gerente general de Inmobiliaria Altair S.A., propietaria de los terrenos y desarrolladora del proyecto Parque El Bosque, declaró que tiene "absoluta tranquilidad frente a cualquier dictamen de otros organismos, de los que no tiene conocimiento, porque dicho permiso fue otorgado por la autoridad municipal, que tiene facultades legales para ello, con estricta sujeción a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General del ramo y Ordenanza Local, y con consulta al seremi Metropolitano de Vivienda y Urbanismo".

Publicado por Enrique Lazo U. , 4:35 p. m. | Ver Nota | Comentarios